北區買屋 / 北區買房 - 台中房仲阿技植物園旁零公設三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：608 萬
參考單價：27.07 萬/坪
地址：台中市北區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.46 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 得房率高：標榜零公設，22.46 坪幾乎全為室內實際使用面積，空間規劃效率高。 2. 總價親民：總價 608 萬在北區屬於低門檻，適合預算有限的家庭。 3. 生活機能佳：鄰近植物園、科博館，且全聯、楓康超市步行可达，生活便利。 4. 樓層與車位：3 樓屬於高低適中樓層，另有室內機車棚位，避免車輛日晒雨淋。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 46 年，可能涉及管線老舊、外牆滲漏等潛在維護問題。 2. 無電梯與車位：5 樓建築無電梯，搬運重物較不便；無專屬停車位，需另行安排停車。 3. 租約影響：目前出租中，購入後需等待租約結束方能自住，或需協調搬遷事宜。
機會 (Opportunities)	1. 首購入場：低總價提供首購族或新婚夫婦進入北區核心地段的機會。 2. 投資效益：目前已有租約，購屋後可持續獲得租金收益，適合投資型買家。 3. 翻新增值：若資金允許進行室內裝修，可提升居住品質並增加未來轉手競爭力。
威脅 (Threats)	1. 銀行核貸：高屋齡住宅可能導致銀行鑑價較低或貸款成數受限，影響購屋資金規劃。 2. 市場流動性：老舊公寓在未來轉手市場中，可能不如新成屋具競爭力，轉手難度稍高。 3. 環境因素：民權路為主要幹道，需確認臨路單位的隔音效果是否影響居住安寧。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估貸款與居住需求

此物件對於預算有限但期望落腳北區核心地段的首購族，或是尋求穩定租金回報的投資者來說，具備相當高的性價比。

主要理由如下：

空間效率極佳：在同等總價下，擁有三房格局且零公設的房源在當前市場相當稀缺，能最大化每一分預算的實用價值。
生活便利度高：鄰近植物園與科博館帶來優質的人文環境，加上便利的超市動線，日常採買與休閒非常方便。
風險控制：由於屋齡較高，購屋前強烈建議確認銀行核貸狀況，並預留一筆裝修整修預備金以應對老屋維修。若您能接受無電梯與無車位的現況，並願意處理租約問題，這是一筆不錯的交易。

問與答

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台中房仲阿技

黃怡霖(仲介，收取服務費)

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